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Denkmal, Bestand und Neubau

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einfach. besser. wohnen.

Wir verstehen uns als Vermittler, Partner und Consultant - immer auf der Suche nach besseren Lösungen für Sie und Ihren Immobilienwunsch. Wir geben Aufschluss über aktuelle Markttrends und informieren über die neuesten Szenestadtteile Leipzig, immer am Puls der Zeit und bestens informiert.

Sind Sie auf der Suche nach einem herrschaftlichen Stadthaus in Parknähe? Nach denkmalgeschützten, historischen Mauern mit Geschichte? Solche Immobilien Leipzig sind nicht immer leicht zu finden. Vertrauen Sie auf die Kompetenz und den Sachverstand eines Immobilienprofis mit Profil.

In unserer Auswahl an Leipzig Immobilien werden Kapitalanleger, Investoren sowie auch Eigennutzer gleichermaßen fündig. Für jeden Geschmack bieten wir eine Zusammenstellung an individuellen Immobilien Leipzig zur Miete und zum Kauf an. Versierte Fachleute und spezialisierte Experten der WOHNKONTAKT Gruppe nehmen sich Zeit für Ihre Anliegen und Wünsche und vermitteln die passende Mietwohnung, Gewerbeeinheit oder Eigentumswohnung.

Genießen Sie hervorragenden Service beim Suchen und Finden Ihrer persönlichen Leipzig Immobilie. Unsere Immobilienberater betreuen Sie von Anfang bis Ende - mit Zufriedenheitsgarantie. Sie haben Fragen zu Leipzig Immobilien, Hausverwaltung, Immobilien-Marketing? Sprechen Sie uns gern jederzeit an. Unser Team hat stets ein offenes Ohr für Ihre Anliegen. Als unabhängiger Immobilienmakler Leipzig agieren wir vollkommen selbstständig und können Ihnen so eine bestmögliche Service-Qualität bieten.

Mit Sachverstand und Leidenschaft sind wir gern auch für Sie da. Unser ausgesuchtes Angebot an Leipzig Immobilien umfasst attraktive Mietwohnungen sowie auch Eigentumswohnungen in exponierten Wohnlagen. Selbst ausgefallene Wünsche, wie zum Beispiel das Wohnen am Wasser in Leipzig (mit eigenem Bootssteg), Wohnen in einer Park-Villa oder in edlen Suiten, können wir erfüllen. Ihre Fantasie sind fast keine Grenzen gesetzt, wenn es um die Erfüllung des ganz persönlichen Immobilientraumes geht.

Hochwertiger Altbau oder moderner Neubau

Historische, denkmalgeschützte Immobilien finden Sie ebenso in unserem Portfolio, wie moderne und elegante Neubau Immobilien Leipzig. Wir als Leipziger Immobilienmakler legen besonderen Wert auf eine reiche Vielfalt bei der Immobilienauswahl. So stehen kleine Stadtapartments zur Verfügung sowie auch große Familienwohnungen in ruhigen Lagen.

Eigentumswohnungen für Kapitalanleger und Eigennutzer in Leipzigs TOP-Lagen

Eine Immobilie in Leipzig zu erwerben und das für sich passende Projekt zu finden kann mitunter zu einem umfangreichen Vorhaben werden, wenn man den Markt nicht oder nur überschlägig kennt. Zahlreiche bisher vergessen geglaubte Stadtteile haben sich zu wahren Szenevierteln gemausert und die Wohnqualität befindet sich mittlerweile nicht nur in den bekannten Gebieten wie der Leipziger Südvorstadt, Gohlis oder dem Waldstraßenviertel auf hohem Niveau.

Vertrauen Sie daher einem Profi mit mehr als 10-jähriger Erfahrung und Marktkenntnis, der Sie nachhaltig berät und kompetent unterstützt. Wir bieten Ihnen nicht nur ausgewählte Immobilien Leipzig in geprüften Wohnlagen, sondern stellen unser gesamtes Wissen und Know-How in Ihre Dienste.

Häufige Fragen

beim Immobilienerwerb

01

Welcher Steuervorteil ergibt sich für Kapitalanleger bei der Investition in eine Denkmalschutzimmobilie?

Der Käufer kann die Modernisierungskosten bei der Sanierung einer Denkmalimmobilie verteilt über 12 Jahre zu 100% abschreiben, und zwar in den ersten 8 Jahren jeweils 9% der Modernisierungskosten und in den letzten 4 Jahren jeweils 7%. Darüber hinaus kann die Altbausubstanz abgeschrieben werden. Wurde die Denkmalimmobilien vor dem 01.01.1925 gebaut, können 2,5% jährlich abgeschrieben werden, bei Errichtung ab dem 01.01.1925 2,0% pro Jahr. Zusätzlich können noch die Finanzierungskosten (also die Darlehenszinsen) zu 100% abgeschrieben werden. Ein Beispiel: Der Erwerber kauft eine Denkmalimmobilie (Baujahr 1910) für 200.000 €, der Sanierungskostenanteil betrage 140.000 €. Die Altbausubstanz 40.000. Die 200.000 € werden voll über ein Darlehen zu 5% p.a. Zinsen finanziert. Der Käufer kann dann im ersten Jahr 140.000 € x 9% = 12.600 € (Denkmalabschreibung) plus 40.000 x 2,5% = 1.000 € (Altbauabschreibung) plus 200.000 x 5% = 10.000 € (Zinsabschreibung), also insgesamt 23.600 € steuerlich absetzen. Dagegen muss er dann noch die Einkünfte aus der Vermietung der Immobilie rechnen.

02

Wie erfolgt die Kaufpreiszahlung?

Die Kaufpreiszahlung erfolgt Zug um Zug nach Baufortschritt in verschiedenen Kaufpreisraten. Und zwar vollzieht immer der Bauträger den ersten „Zug“. Die rechtliche Grundlage hierfür ist die Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV). Konkret bedeutet dies, dass der Bauträger immer zuerst einen Teil der Sanierung der Denkmalimmobilie abschließt und erst nach Abschluss einer Maßnahme, beispielsweise der Fertigstellung des Rohbaus, sein Geld bekommt. Der Käufer hat damit die Sicherheit, dass er niemals in Vorleistung gehen muss, sprich er zahlt nie für eine Leistung, die noch nicht erbracht worden ist. Im Allgemeinen erfolgt die Zahlung des gesamten Kaufpreises in 5 – 7 Raten. Eine zusätzliche Sicherheit besteht für den Käufer seit dem 01.01.2009 darin, dass er zusätzlich sogar noch 5% des Gesamtkaufpreises von der ersten angeforderten Rate abziehen und diese als Sicherheitsleistung bis zur vollständiger Fertigstellung der Immobilie einbehalten kann.

03

Ist die rechtzeitige Fertigstellung der Immobilie garantiert?

Ja, der Bauträger gibt dem Käufer im Kaufvertrag eine Fertigstellungsgarantie zu einem bestimmten Zeitpunkt. Darin verpflichtet sich der Bauträger die Denkmalimmobilie bis zu einem bestimmten Zeitpunkt fertig gestellt zu haben. Sollte der Bauträger dies wider Erwarten nicht schaffen, so ist er dem Käufer gegenüber zu einer Ausgleichszahlung in Höhe der entgangenen Miete verpflichtet. Häufig wird diese Verpflichtung sogar mit in den Kaufvertrag aufgenommen und eine genaue Höhe der Mietausgleichszahlung genannt.

04

Haftet der Bauträger für Mängel der Sanierung?

Der Bauträger haftet für alle Mängel bezüglich der von ihm durchgeführten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, und zwar für einen Zeitraum von 5 Jahren. Das heißt, alle in den ersten 5 Jahren auftretenden Mängel an der Sanierungsleistung des Bauträgers gehen voll zu seinen Lasten.

05

Wie kann ich bei der Schlussabnahme der Immobilie unterstützt werden?

Nach Abschluss der Sanierung der Immobilie erfolgt die Abnahme. Hierbei kann der Käufer jeden Sachverständigen seiner Wahl mit zur Abnahme nehmen. Auch kann z.B. die Hilfe des TÜV Süd in Anspruch genommen werden. Dabei erfolgt eine Begehung des Objektes mit einem Sachverständigen des TÜV Süd, der bescheinigt, dass keine Mängel vorliegen oder eben auf noch bestehende Mängel hinweist, die der Bauträger zu beseitigen hat. Einige Bauträger bieten sogar an, dass der TÜV die gesamte Baumaßnahme begleitet, wobei dann der Bauträger die Kosten übernimmt. Dann begehen schon während der Bauzeit Mitarbeiter des TÜV die Baustelle in regelmäßigen Abständen und begutachten den Baufortschritt. Hierin besteht eine weitere Maßnahme, die die Sicherheit für den Käufer erhöht.

06

Kann der Verkäufer nachträglich den Kaufpreis erhöhen?

Nein. Dies ist ein weiterer sehr wichtiger Sicherheitsaspekt für den Käufer, denn bei allen Denkmalimmobilien, die wir anbieten, bietet der Bauträger immer eine Festpreisgarantie. Dies bedeutet, dass der im notariellen Kaufvertrag festgelegte Kaufpreis vom Bauträger nicht überschritten werden darf. Sollte sich herausstellen, dass die Baukosten höher als erwartet sind, gehen diese Kosten allein zu Lasten des Bauträgers.

07

Können vergünstigte KfW-Mittel bei der Finanzierung einer Denkmalimmobilie in Anspruch genommen werden?

Grundsätzlich können bei Vorliegen einer wie auch immer gearteten Förderfähigkeit auch bei Denkmalimmobilien Mittel der KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) in Anspruch genommen werden. Ein derzeit sehr wichtiges Thema ist die Frage nach der Energieeffizienz der Immobilie. Die meisten Bauträger bauen inzwischen – wenn möglich – nach strengen Energieeffizienz-Maßgaben. Werden dabei bestimmte Anforderungen eingehalten, können über die KfW z.B. stark vergünstigte Zinsen für einen Teil der Bauleistung in Anspruch genommen werden.

08

Kann ich eine Denkmalimmobilien auch ohne Eigenkapital erwerben?

Eine Denkmalimmobilie kann auch ohne oder mit nur sehr geringem Einsatz von Eigenkapital erworben werden. Hierbei spielen die Bonität des Käufers und die entsprechend gezielte Auswahl der finanzierenden Bank eine Rolle. Wenn gewünscht unterstützen wir unsere Kunden bei der Finanzierung, da wir über unsere Finanzierungspartner die Möglichkeit haben, auf eine Vielzahl von Banken zuzugreifen und dort das passende Finanzierungskonzept – auch ohne Eigenkapital – zu realisieren.

09

Können Denkmalschutzimmobilien eine hohe Energieeffizienz erreichen?

Auch Denkmalschutz-Immobilien können eine sehr hohe Energieeffizienz erreichen. In den meisten Fällen, wo eine energieeffiziente Sanierung eines Baudenkmals möglich ist, wird sie heute auch umgesetzt. Neben der zukunftssicheren Energiebilanz der Immobilie hat dies zusätzlich den Vorteil, dass unter bestimmten Umständen vergünstigte KfW-Fördermittel in Anspruch genommen werden können.

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