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Globalobjekt in der Leipziger Südvorstadt + DENKMAL-AfA

Arthur-Hoffmann-Straße,

9.250.000 EUR

ID: 174280
Preis: 9.250.000 EUR
Größe: 1 900,00 m2
Property Lot Size: 500,00 m2
Zimmer: 35
Frei Ab: sofort
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  • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
    Courtage: provisionsfrei
    Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 233.100 €
    Vermietbare Fläche: 1.900 m²
    Art der Ausstattung: gehoben
    Bodenbelag: Parkett
    Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    Küche: Einbauküche
    Service: Reinigung
    Zustand: Erstbezug
    Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt

Beschreibung

Das zu sanierende Denkmal-Ensemble liegt im Leipziger Süden, einem facettenreichen Wohnquartier. Hier fühlen sich insbesondere Leipziger Künstler und Kreative aus Funk, Fernsehen und der gesamten Medienwelt wohl. Die urbane Wohnlage, weitläufige Grünflächen, die perfekte Infrastruktur und nicht zuletzt die zügige Nahverkehrsanbindung in die Leipziger City macht diese Lage zu einer der beliebtesten Wohngegenden Leipzigs. Sämtliche Waren des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, praktische Ärzte etc. sind fußläufig bestens erreichbar. Viele Sehenswürdigkeiten, wie zum Beispiel der Bayrische Bahnhof, sind fußläufig zu erreichen.

provisionsfrei * Erwerb direkt vom Eigentümer * Projektierungsphase

(Die gezeigten Bilder sind Referenzfotos und stammen aus bereits abgeschlossenen Leipziger Bauvorhaben)

IMMOBILIENDETAILS
Imposantes Denkmal-Ensemble mit eindrucksvoller Fassade und zahlreichen historischen Details im Leipziger Süden, nur wenige Gehminuten vom Leipziger Zentrum entfernt.

Art des Objekts
denkmalgeschützte Bestandsimmobilie mit Sanierungs- / Modernisierungsbedarf für Wohnnutzung zur langfristigen Vermietung

Investment
– steuerliche Abschreibung i.H.v. bis zu 80% des Kaufpreises durch Denkmalschutzabschreibung nach §7i EStG
– 5 Jahre Gewährleistung
– im Kaufpreis ist eine Erstvermietungsgarantie enthalten
– das Objekt wird kernsaniert und vollvermietet an den/die Erwerber übergeben

AUSSTATTUNG
* Aufzug
* Bäder mit Dusche & Wanne sowie WM-Anschluss, teilweise Gäste- bzw. Elternbad
* Balkone/Terrassen – im Erdgeschoss eigene Gartenanteile
* LED-Deckenspots
* Denkmal-AfA
* Doppelverglasung
* Echtholzparkett Eiche geölt
* familiengerechte Grundrisse
* Feinsteinfliesen
* Fußbodenheizung
* glatt gespachtelte Wände
* hochwertige Badarmaturen
* Holzfenster
* Kellerabteile und sperate Abstellräume
* KfW-förderfähig
* modernes Wohnkonzept

Anzahl der Wohnungen
20-24 Wohnungen insgesamt

Wohnungsgrößen
45 m2 – 125 m2

Qualitätskontrolle
Ein unabhängiger Sachverständiger (TÜV oder DEKRA) überwacht die Bauausführung durch turnusmäßige Begehungen

Erwerbsnebenkosten
– ca. 1,8 % des Kaufpreises für Notar- und Gerichtskosten
– 3,5 % des Kaufpreises für Grunderwerbsteuer
– bis zu 5 % des Kaufpreises für Eindeckung und Absicherung des Kaufpreises (Zinsen, Bankgebühren, Bauzeitzinsen)
– Energieberaterkosten in Höhe von ca. 500 EUR für die Antragstellung und Bescheinigung eines KfW-Darlehens (falls
gewünscht)
– etwaige Kosten des Steuerberaters des Erwerbers

Die Revitalisierung des imposanten Denkmal-Ensembles realisiert ein erfahrender Leipziger Bauträger mit über 18 Jahren Erfahrung in der Sanierung von denkmalgeschützen Gebäuden und der Erbauung von Neubau-Immobilien.

Ein umfangreiches Exposé mit zahlreichen weiteren Informationen zu dieser exklusiven Immobilie können Sie unter ah@wohnkontakt.de anfordern.

Information zum Energieausweis:
Diese Immobilie ist ein Baudenkmal. Nach §16 Absatz 4 EnEV 2009 müssen Energieausweise bei Baudenkmälern weder Kaufinteressenten noch Mietern, Pächtern oder Leasingnehmern vorgelegt werden. Bitte informieren Sie uns im Vorfeld, wenn Sie den Energieausweis einsehen möchten.

Energieeffizienz

Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt

Besonderheiten

Balkon
Erstbezug
Einbauküche
Gartennutzung
Kabel/Sat-TV
Altbau
Abstellraum
Personenaufzug
Neubau
Immobilie ist zurzeit vermietet
Teeküche
Gäste-WC
teilerschlossen
Räume veränderbar
Wasch-/Trockenraum
Keller
Rollläden
seniorengerecht
barrierefrei
denkmalgeschützt
offene Küche
vollmöbliert
DVBT-Empfang
Haustiere erlaubt
offener Kamin
Fahrradraum

Grundriss/e

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