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KfW DENKMAL (Kernsanierung) im Leipziger Waldstraßenviertel

Außenansicht des Anwesens Referenzen aus bereits realisierten Bauvorhaben Referenzen aus bereits realisierten Bauvorhaben Referenzen aus bereits realisierten Bauvorhaben Referenzen aus bereits realisierten Bauvorhaben Referenzen aus bereits realisierten Bauvorhaben Referenzen aus bereits realisierten Bauvorhaben Referenzen aus bereits realisierten Bauvorhaben Referenzen aus bereits realisierten Bauvorhaben Referenzen aus bereits realisierten Bauvorhaben Referenzen aus bereits realisierten Bauvorhaben Referenzen aus bereits realisierten Bauvorhaben Referenzen aus bereits realisierten Bauvorhaben

Waldstraße,

2.760.000 EUR

ID: 180532
Preis: 2.760.000 EUR
Größe: 460,00 m2
Property Lot Size: 210,00 m2
Zimmer: 20
Frei Ab: sofort
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  • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
    Courtage: provisionsfrei
    Wohneinheiten: 4
    Art der Ausstattung: gehoben
    Befeuerung: Gas
    Bodenbelag: Fliesen, Stein, Parkett
    Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    Service: Reinigung
    Zustand: Erstbezug
    Primärenergieträger: Gas
    Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt

Beschreibung

Das zu sanierende Denkmal-Ensemble liegt im Leipziger Waldstraßenviertel, einem facettenreichen Wohnquartier. Hier fühlen sich insbesondere Leipziger Künstler und Kreative aus Funk, Fernsehen und der gesamten Medienwelt wohl. Die urbane Wohnlage und zentrumsahe Wohnlage, die perfekte Infrastruktur und nicht zuletzt die kurze Distanz in die Leipziger City macht diese Lage zu einer der beliebtesten Wohngegenden Leipzigs. Sämtliche Waren des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, praktische Ärzte etc. sind fußläufig bestens erreichbar. Das Leipziger Zentrum ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

IMMOBILIENDETAILS
Denkmal-Ensemble in Leipziger Zentrumslage – Waldstraße

Art des Objekts
* denkmalgeschützte Bestandsimmobilie mit Sanierungs- / Modernisierungsbedarf für Wohn- und Gewerbenutzung zur langfristigen Vermietung

Status
* in Planung/Vorbereitung
* Baugenehmigung ist bereits erteilt

Investment
– steuerliche Abschreibung i.H.v. bis zu 80% des Kaufpreises durch Denkmalschutzabschreibung nach §7i EStG
– 5 Jahre Gewährleistung
– im Kaufpreis ist eine Erstvermietungsgarantie enthalten
– das Objekt wird vollvermietet an den Erwerber übergeben

Anzahl der Wohnungen
4 Wohnungen insgesamt (pro Etage 1 großzügige Familienwohnung mit Terrasse)
2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss

Flächen/Wohnungsgrößen
Wohnfläche Gesamt: 386,90 m²
Gewerbefläche Gesamt: 86,25 m²
Grundstücksfläche: 210,00 m²
Wohnungseinheiten: 4 WE
Erdgeschoss
Laden Nr. 01 -> 40,55 m²
Laden Nr. 02 -> 45,70 m²
1. Obergeschoss Wohnung Nr. 1 -> 3 Zimmer 97,20 m²
2. Obergeschoss Wohnung Nr. 2 -> 3 Zimmer 97,90 m²
3. Obergeschoss Wohnung Nr. 3 -> 3 Zimmer 99,00 m²
4. Obergeschoss Wohnung Nr. 4 -> 3 Zimmer 92,80 m²

Qualitätskontrolle
Ein unabhängiger Sachverständiger (TÜV oder DEKRA) überwacht die Bauausführung durch turnusmäßige Begehungen

Erwerbsnebenkosten
– ca. 1,8 % des Kaufpreises für Notar- und Gerichtskosten
– 3,5 % des Kaufpreises für Grunderwerbsteuer
– bis zu 5 % des Kaufpreises für Eindeckung und Absicherung des Kaufpreises (Zinsen, Bankgebühren, Bauzeitzinsen)
– Energieberaterkosten in Höhe von ca. 500 EUR für die Antragstellung und Bescheinigung eines KfW-Darlehens (falls
gewünscht)
– etwaige Kosten des Steuerberaters des Erwerbers

Mieterwartung (Erstvermietungsgarantie wird erteilt)
10,- bis 12,- EUR Kaltmiete / m2 Wohnfläche
15,- EUR Kaltmiete / m2 Gewerbefläche

Die Revitalisierung des Denkmal-Ensembles realisiert ein erfahrender Leipziger Bauträger mit über 18 Jahren Erfahrung und mit einem Projektvolumen von über 90 Mio. Euro in der Sanierung von denkmalgeschützen Gebäuden und der Erbauung von Neubau-Immobilien.

Ein umfangreiches Exposé mit zahlreichen weiteren Informationen zu dieser exklusiven Kapitalanlage-Immobilie können Sie unter wald@wohnkontakt.de anfordern.

Information zum Energieausweis:
Diese Immobilie ist ein Baudenkmal. Nach §16 Absatz 4 EnEV 2009 müssen Energieausweise bei Baudenkmälern weder Kaufinteressenten noch Mietern, Pächtern oder Leasingnehmern vorgelegt werden. Bitte informieren Sie uns im Vorfeld, wenn Sie den Energieausweis einsehen möchten.

Energieeffizienz

Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt

Besonderheiten

Balkon
Erstbezug
Einbauküche
Gartennutzung
Kabel/Sat-TV
Altbau
Abstellraum
Personenaufzug
Neubau
Immobilie ist zurzeit vermietet
Teeküche
Gäste-WC
teilerschlossen
Räume veränderbar
Wasch-/Trockenraum
Keller
Rollläden
seniorengerecht
barrierefrei
denkmalgeschützt
offene Küche
vollmöbliert
DVBT-Empfang
Haustiere erlaubt
offener Kamin
Fahrradraum

Grundriss/e

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