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NEUBAU – Globalobjekt direkt vom Eigentümer | Kapitalanlage „Wohnquartiere Stötteritz“ * 900 m2 Wohnfläche

Referenzansicht Neubau Gohlis Referenz bereits realisierter Neubau-Vorhaben in Leipzig Referenz bereits realisierter Neubau-Vorhaben in Leipzig Referenz bereits realisierter Neubau-Vorhaben in Leipzig Referenz bereits realisierter Neubau-Vorhaben in Leipzig Referenz bereits realisierter Neubau-Vorhaben in Leipzig Referenz bereits realisierter Neubau-Vorhaben in Leipzig Referenz bereits realisierter Neubau-Vorhaben in Leipzig Referenz bereits realisierter Neubau-Vorhaben in Leipzig Referenz bereits realisierter Neubau-Vorhaben in Leipzig Referenz bereits realisierter Neubau-Vorhaben in Leipzig Referenz bereits realisierter Neubau-Vorhaben in Leipzig Referenz bereits realisierter Neubau-Vorhaben in Leipzig Referenz bereits realisierter Neubau-Vorhaben in Leipzig Referenz bereits realisierter Neubau-Vorhaben in Leipzig Referenz bereits realisierter Neubau-Vorhaben in Leipzig Referenzansicht Neubau Stötteritz Referenz bereits realisierter Neubau-Vorhaben in Leipzig Referenz bereits realisierter Neubau-Vorhaben in Leipzig Referenz bereits realisierter Neubau-Vorhaben in Leipzig Referenz bereits realisierter Neubau-Vorhaben in Leipzig Referenz bereits realisierter Neubau-Vorhaben in Leipzig Referenz bereits realisierter Neubau-Vorhaben in Leipzig Referenz bereits realisierter Neubau-Vorhaben in Leipzig Referenz bereits realisierter Neubau-Vorhaben in Leipzig Referenz bereits realisierter Neubau-Vorhaben in Leipzig

Breslauer Straße 4,

4.000.000 EUR

ID: 192846
Preis: 4.000.000 EUR
Größe: 900,00 m2
Property Lot Size: 200,00 m2
Zimmer: 27
Frei Ab: Fertigstellung: 2021/2022
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  • Anzahl Stellplätze: 4
    Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
    Courtage: provisionsfrei
    Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 111.120 €
    Anzahl TG-Stellplätze: 4
    Vermietbare Fläche: 900 m²
    Wohneinheiten: 9
    Art der Ausstattung: gehoben
    Befeuerung: Gas
    Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    Stellplatzart: Tiefgarage
    Service: Reinigung
    Zustand: Erstbezug
    Primärenergieträger: Gas
    Distanz zum Flughafen: 20,0 km
    Distanz zum Fernbahnhof: 4,0 km
    Distanz zu Bushaltestelle: 0,1 km
    Distanz zur Grundschule: 0,5 km
    Distanz zum Gymnasium: 0,5 km
    Distanz zum Zentrum: 5,0 km

Beschreibung

In fußläufiger Distanz zum Völkerschlachtdenkmal und nur einen Steinwurf vom Geburtshaus Richard Wagners entfernt, entsteht mit den Wohnquartieren Stötteritz ein besonderes Bauwerk in bevorzugter und beliebter Leipziger Wohnlage. Da es sich nicht um eine Altbausanierung handelt, sondern um einen modernen Neubau, wurde das Objekt auf die Anforderungen von Familien mit besonderen Ansprüchen maßgeschneidert. Hauseigene Tiefgaragenstellplätze, Balkone und Terrassen, Gartenanteile in den Erdgeschoss-Wohnungen, eine energieeffiziente Bauweise, anspruchsvoll ausgestatte Design-Bäder und durchdachte Raumkonzepte sind nur wenige Highlights aus einer Bandbreite an einmaligen Eigenschaften, die Ihnen die Wohnquartiere Stötteritz bieten. An diesem Ort verwirklicht sich die Vision von modernem, leichten Wohnen, das im Alltag immer wieder Freude bereiten wird.

Das Objekt liegt im Leipziger Südosten, einem facettenreichen Wohnquartier. Hier fühlen sich insbesondere Leipziger Künstler und Kreative aus Funk, Fernsehen und der gesamten Medienwelt wohl. Die urbane Wohnlage, weitläufige Grünflächen, die perfekte Infrastruktur und nicht zuletzt die zügige Nahverkehrsanbindung in die Leipziger City macht diese Lage zu einer der beliebtesten Wohngegenden Leipzigs. Sämtliche Waren des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, praktische Ärzte etc. sind fußläufig bestens erreichbar.

LEIPZIG STÖTTERITZ
Das Stadtviertel ist wahrscheinlich eins der ruhigsten in ganz Leipzig – im Zentrum steht eine schöne Barockkirche, um die sich der kleinstädtisch-vertraute Charakter von Stötteritz entfaltet. Ein alter Gutshof, der als soziokulturelles Begegnungszentrum genutzt wird, befindet
sich gleich gegenüber. Besonders Studenten und Familien mit ihren Kindern wohnen in diesem Stadtteil und schätzen seine Eigenständigkeit, sein eigenes und unverwechselbares Flair – Stadtteilfeste finden hier regelmäßig statt, auf wechselseitigen Austausch wird Wert
gelegt. Das monumentale Völkerschlachtdenkmal befindet sich zudem nur wenige Laufmeter in Richtung Westen entfernt; das Stötteritzer Wäldchen ist ebenfalls innerhalb weniger Minuten zu erreichen.

IMMOBILIENDETAILS
Neubau „Wohnquartiere Stötteritz“

Art des Objekts
Erbauung von einem Neubau-Wohnhaus für Wohnnutzung und zur langfristigen Vermietung

Status
in Planung

Investment
– 4 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage
– 5 Jahre Gewährleistung
– im Kaufpreis ist eine Erstvermietungsgarantie enthalten
– das Objekt wird vollvermietet an den Erwerber übergeben

Anzahl der Wohnungen
9 Wohnungen insgesamt

Qualitätskontrolle
Ein unabhängiger Sachverständiger überwacht die Bauausführung durch turnusmäßige Begehungen

Erwerbsnebenkosten
– ca. 1,8 % des Kaufpreises für Notar- und Gerichtskosten
– 3,5 % des Kaufpreises für Grunderwerbsteuer
– bis zu 5 % des Kaufpreises für Eindeckung und Absicherung des Kaufpreises (Zinsen, Bankgebühren, Bauzeitzinsen)
– Energieberaterkosten in Höhe von ca. 500 EUR für die Antragstellung und Bescheinigung eines KfW-Darlehens (falls
gewünscht)
– etwaige Kosten des Steuerberaters des Erwerbers

Die Erbauung der „Wohnquartiere Stötteritz“ realisiert ein erfahrender Leipziger Bauträger mit über 15 Jahren Erfahrung in der Erbauung von Neubauten und Revitalisierung von Denkmalobjekten.

Ein umfangreiches Exposé mit zahlreichen weiteren Informationen zu dieser Kapitalanlage können Sie unter ws@wohnkontakt.de anfordern.

Information zum Energieausweis: Wird nach Fertigstellung erstellt.

Energieeffizienz

Primärenergieträger: Gas

Besonderheiten

Balkon
Erstbezug
Einbauküche
Gartennutzung
Kabel/Sat-TV
Altbau
Abstellraum
Personenaufzug
Neubau
Immobilie ist zurzeit vermietet
Teeküche
Gäste-WC
teilerschlossen
Räume veränderbar
Wasch-/Trockenraum
Keller
Rollläden
seniorengerecht
barrierefrei
denkmalgeschützt
offene Küche
vollmöbliert
DVBT-Empfang
Haustiere erlaubt
offener Kamin
Fahrradraum

Grundriss/e

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